福岡・九州を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（代表取締役：高木政利）は、2026年9月26日（土）11時より、「30年一括借上げ 老人ホーム×新築アパート一棟投資 ハイブリッド不動産投資セミナー」をオンライン・福岡会場の同時開催で実施します。
今回のテーマは、「長期安定収益を目指す老人ホーム」と「資産拡大を目指す新築アパート」を、どう組み合わせるのか。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、土地から企画する新築アパート一棟投資に加え、住宅型有料老人ホームを介護事業者へ一括賃貸する長期借上げ型の不動産投資を提案しています。
本セミナーでは、老人ホーム投資と一般的な賃貸住宅投資の違い、30年一括借上げの仕組み、土地選定、建築、収支計画、銀行融資評価までを解説。
一つの投資手法だけに偏るのではなく、「守りの老人ホーム投資」×「攻めの新築アパート一棟投資」という2つの不動産を組み合わせながら資産形成を考える、セイコー・エステート＆ディベロップメント独自の「ハイブリッド不動産投資」の考え方を紹介します。
開催概要
日時：2026年9月26日（土）11:00～
場所：オンラインZOOM／福岡本社の同時開催
セミナー詳細はコチラ
詳細申込はコチラ／楽待から申込みはコチラ
【動画】守りの老人ホーム投資とは
https://www.youtube.com/watch?v=-FmpCUWwApM
日本の65歳以上人口は29.4％。2040年には34.8％へ
日本では高齢化が進んでいます。
総務省統計局によると、2025年の65歳以上人口は3,619万人、総人口に占める割合は29.4％となりました。さらに、国立社会保障・人口問題研究所の将来推計をもとにした総務省の資料では、2040年には65歳以上人口の割合が34.8％まで上昇すると見込まれています。
人口そのものが減少する時代であっても、「どの世代の、どのような住まいへの需要が増えるのか」を見ることが、不動産投資ではこれまで以上に重要になります。
当社が老人ホーム不動産に着目している理由の一つも、こうした人口構造の変化にあります。
※出典：総務省統計局「統計からみた我が国の高齢者」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」
「人口が増える地域」だけを探す不動産投資から、「需要が続く不動産」を考える時代へ
一般的な賃貸住宅では、入居者一世帯ごとに賃貸借契約を結びます。そのため、入退去、空室、募集賃料、競合物件など、地域の賃貸市場の影響を受けます。これに対して、今回取り上げる老人ホーム不動産投資では、住宅型有料老人ホームなどの建物を建築し、介護事業者へ一括で貸し出します。個々の高齢者から直接賃料を受け取るのではなく、施設を運営する事業者との賃貸借契約によって賃料収入を得る仕組みです。当社では、条件が整った案件について最長30年を想定した長期一括借上げスキームを活用。個別の入退去に直接左右されにくく、長期的な収支計画を描きやすい不動産投資を目指します。
※一括借上げ期間・賃料その他の条件は個別の契約内容によって異なります。将来の賃料収入を保証するものではありません。
【動画】業界の常識より不動産投資家目線で支援する。新築アパート×老人ホームのハイブリッド型不動産投資
https://www.youtube.com/watch?v=GwHfPR4Y7IE
老人ホームだけでも、新築アパートだけでもない。「1棟で守り、もう1棟で攻める」
しかし、セイコー・エステート＆ディベロップメントが提案したいのは、「これからは老人ホームだけに投資すればいい」という話ではありません。新築アパート一棟投資には、新築アパートならではの役割があります。土地を選び、その地域で暮らす人、働く人、賃貸需要、家賃相場を調査し、土地と建物を一つの事業として企画する。さらに、銀行から土地・建物・事業収支がどのように評価されるかまで考えながら一棟をつくる。セイコー・エステート＆ディベロップメントが展開する「LEGENDE（レゲンデ）」では、こうした土地から始める新築アパート一棟投資を重視しています。
目指すのは、「一棟買えたら終わり」の不動産投資ではありません。一棟目を持った後の資産、負債、年間返済額、事業収支、銀行から見た財務状態まで考え、二棟目、三棟目、さらにその先の不動産投資につなげる。それがLEGENDEの基本的な考え方です。
「攻め」の新築アパート一棟投資｜実際に挑戦した会社員投資家の事例
LEGENDEが目指すのは、机上の投資シミュレーションだけではありません。実際に土地から新築アパート一棟投資に挑戦した投資家の皆様にも、それぞれ最初の不安や銀行融資の壁がありました。セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、こうした実際のお客様の声についてもYouTubeで公開しています。
https://www.youtube.com/watch?v=lif3D0SoAGg
LEGENDE紹介ページ
「守り」と「攻め」では、求められる不動産の役割が違う
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、老人ホーム投資と新築アパート投資を、単純に利回りだけで比較するものではないと考えています。
老人ホーム不動産投資
介護事業者との長期一括賃貸借を活用し、長期的なキャッシュフローを設計する。
役割は「守り」。
土地から新築アパート一棟投資
土地選定、賃貸需要、建築、収益性、銀行融資評価を一体で考え、次の投資へつなげる。
役割は「攻め」。
性質の異なる2種類の不動産を持つことで、一つの投資手法だけに依存しない資産形成を考える。
これが、今回のセミナーで解説する「老人ホーム×新築アパート ハイブリッド不動産投資」です。
不動産投資は「利回り」だけではなく、「銀行がどう見るのか」から考える
土地価格、建築費、金利、融資環境など、不動産投資を取り巻く環境は変化しています。そのため、以前と同じように、「表面利回りが高いから」「融資が出たから」「販売価格が手頃だから」という理由だけで投資判断をすることは難しくなっています。
銀行融資を活用して複数の不動産を持つことを目指す場合、
・土地の評価
・建物の評価
・事業収支
・返済計画
・借入総額
・融資期間
・投資家自身の資産と負債
まで含めて考える必要があります。
一棟目を購入できても、その物件によって銀行から見た財務状態が悪化すれば、二棟目・三棟目への融資が難しくなる可能性があります。
だからこそセイコー・エステート＆ディベロップメントでは、「融資が出る不動産」ではなく、「次の融資まで考えた不動産」という視点を重視しています。
今回の老人ホーム投資についても同様です。30年一括借上げという言葉だけを見るのではなく、土地、建物、借上げ事業者、契約条件、収支計画、融資条件を一つの事業として確認することが重要です。
一棟目から次の融資を考える理由
セイコー・エステート＆ディベロップメントの不動産投資支援には、複数棟の新築アパート投資を実践してきた現役投資家の知見も反映しています。
▶ YouTube｜ミスターK氏と考える新築アパート一棟投資
不動産会社×建設会社だから、土地から建物・融資・運営事業者まで一つにする
老人ホーム不動産投資では、一般的なアパート投資以上に複数のプレイヤーが関わります。
・土地を探す不動産会社。
・建物を設計・施工する建設会社。
・融資を行う金融機関。
そして、老人ホームを実際に運営する介護事業者です。
これらを別々に考えてしまうと、土地を購入した後になって、「この土地では希望する施設が建たない」「建築費を入れると収支が合わない」「介護事業者の条件と建築計画が合わない」「金融機関への説明が難しい」といった問題が起こる可能性があります。
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、不動産会社と建設会社の両機能を持つ強みを生かし、
土地選定→市場調査→事業計画→設計・建築→銀行融資相談→介護事業者とのマッチング→完成後のフォローまで、一つの不動産投資事業として考えます。
土地から建物が完成するまで｜会社員投資家の新築アパート一棟投資
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、完成した収益物件を販売するだけではなく、土地選定から建築計画、銀行融資、設計・施工まで一体で支援しています。実際に会社員投資家が土地から新築アパートを建てていく過程についても、YouTubeで公開しています。
サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL1
https://www.youtube.com/watch?v=3O2zb6aAlXA
▶続きを見る｜サラリーマン投資家、アパートを建てる VOL.2
2026年9月26日（土）開催概要
セミナー名
30年一括借上げで長期安定収益を目指す
老人ホーム×新築アパート一棟投資 ハイブリッド不動産投資セミナー
開催日時
2026年9月26日（土）11:00～
開催形式
オンライン：ZOOMはコチラ
オフライン：セイコー・エステート＆ディベロップメント本社会議室
（〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階）
参加費
無料・事前申込制
対象
会社員、医師、士業、経営者、土地活用を検討中の方、一棟投資で資産形成を目指している方
参加特典
セミナー終了後、希望者には無料個別相談および非公開投資情報を優先案内
詳細・参加申込はコチラ
楽待から申込みはコチラ
代表取締役・高木政利からのコメント
https://www.youtube.com/watch?v=X2I2-W78JYo
「不動産投資は、物件を一棟買えば終わりではありません。
私たちが投資家の皆様と一緒に考えているのは、その一棟が将来どのような資産になり、次の投資にどうつながっていくのかということです。
新築アパートには新築アパートの役割があります。一方、介護事業者との長期契約を前提とする老人ホームには、また違った役割があります。
大切なのは、『どちらの利回りが高いか』だけで比べることではありません。
投資家様が何を目指しているのか。どのような資産を持つべきなのか。銀行からどのように評価されるのか。そこから逆算することです。
今回のセミナーでは、老人ホームと新築アパートという性質の異なる二つの不動産を使い、長期的な資産形成をどう考えていくのかを、できるだけ分かりやすくお伝えします。」
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役 高木政利
福岡発・土地から始める投資用新築アパート「LEGENDE（レゲンデ）」
LEGENDE（レゲンデ）は、セイコー・エステート＆ディベロップメントが展開する投資用新築アパートシリーズです。
土地探しから、土地選定→ 賃貸市場調査→ 建築企画→ 事業収支→ 銀行融資相談→ 設計・施工→ 入居募集→ 完成後の運営→ 次の不動産投資までを一体として考えます。
福岡で不動産投資を始めたい方、土地から新築アパート一棟投資を検討している方に対し、単に物件を紹介するのではなく、銀行融資評価と中長期的な資産形成から逆算した不動産投資を支援しています。
LEGENDEで新築アパート一棟投資に挑戦した投資家のリアルな声も公開
https://www.youtube.com/watch?v=Mv2yWuct95Q
https://www.youtube.com/watch?v=V7s4GJ5cD9A
LEGENDE（レゲンデ）について詳しく見る
土地・不動産情報について相談する
福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している方へ
当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。
- まず「土地から新築アパート投資」の考え方を知りたい方セイコー・エステート＆ディベロップメント公式サイトhttps://seikoed.co.jp/
- 銀行融資評価や土地選びから学びたい方不動産投資無料セミナーhttps://seikoed.co.jp/seminar/
- 自分の場合、どのような不動産投資が考えられるか相談したい方無料個別相談・お問い合わせhttps://seikoed.co.jp/contact/
LEGENDEについて詳しく見る
https://seikoed.co.jp/service/legende/
初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開
一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資
今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。
漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。
その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。
土地・建物・融資をひとつの戦略として考える、福岡の新築アパート一棟投資
https://www.youtube.com/watch?v=4wjRVIBAVNc
お客様の不動産投資を一から10棟FIREまで伴走サポート
サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL1
https://www.youtube.com/watch?v=3O2zb6aAlXA
サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL2
https://www.youtube.com/watch?v=4c8YAnq8L7Q
代表コメント
億越え逆転社長が投資を語る「お金は…」
https://www.youtube.com/watch?v=X2I2-W78JYo
不動産投資は、1棟買えたら成功ではありません。
本当に大切なのは、その1棟目が、2棟目・3棟目、そして将来の資産形成につながる投資になっているかどうかです。
社が不動産投資を伴走して投資家様の未来が変わる
当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開
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▼YouTube公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
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福岡の転職・中途採用｜建築士・建築施工管理・地上げ・不動産営業の採用強化中
地域の未来を、土地・設計・建築からつくる仲間を募集しています
福岡の転職・中途採用｜建築施工管理の採用強化中
当社では、LEGENDE（レゲンデ）の開発をはじめ、不動産投資家の資産形成と地域の住環境づくりを一緒に支える仲間を募集しています。
私たちの仕事は、土地を仕入れ、建物を建てて終わる仕事ではありません。まだ多くの人が気づいていない土地の可能性を発見し、その地域で必要とされる建物を考え、不動産投資家の将来につながる事業計画として形にする仕事です。一つの土地から生まれる新しい建物は、不動産投資家様の資産となり、入居者様の暮らしを支え、地域の風景や経済にも新たな価値を生み出します。誰かの将来や幸せにつながり、地域社会への貢献を実感できる、夢と責任のある仕事です。
現在募集中の職種
・建築士
・用地仕入れ
・建築施工管理
一棟の建物から、投資家・入居者・地域の未来をつなぐ
採用情報・募集要項はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=5ChenAQusBI
初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市博多区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信
新築アパート一棟投資の一から10までを実際の物語で見れる
初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
代表者：高木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号号
※グループ会社含む
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【公式採用サイト】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
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